在深圳，离婚后房产分割是离婚案件中的核心问题之一，因深圳房价较高，房产往往是夫妻共同财产中价值的部分。房产分割需结合房产的来源、出资情况、登记情况、购房时间(婚前或婚后)以及是否有特殊约定(如父母出资、按揭贷款等)综合判断。以下是深圳离婚后房产分割的详细法律解析：
一、离婚房产分割的法律依据
主要法律依据包括：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编
第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产(包括房产)为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
第1087条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
对夫妻共同财产、房产归属、出资情况等作出具体规定。
二、深圳离婚房产分割的基本原则
协议优先原则
离婚时，夫妻可协商房产归属及分割方式(如一方取得房产并补偿另一方、出售后分割房款等)。
法定分割原则
若协商不成，法院将根据以下因素判决：
照顾子女、女方和无过错方权益;
房产出资、登记、婚姻存续时间等实际情况;
公平合理分割。
三、深圳离婚房产分割的常见情形及处理方式
情形1：婚后共同购买的房产（夫妻共同财产）
房产来源：婚后双方共同出资购买，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
分割方式：
双方协商一致，如一方取得房产，支付另一方补偿款;
协商不成，法院可能判决房产归一方所有，另一方获得折价款;
双方均不主张房产，法院可判决出售房产并分割房款。
情形2：婚前一方购买、婚后共同还贷的房产
房产来源：婚前一方签订购房合同并支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下。
分割方式：
房产一般判归登记方(首付方)所有;
婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，登记方需向另一方支付补偿款。
补偿计算方式(深圳法院常见方法)：
补偿款 = 共同还贷金额 + 增值部分
增值部分 = （离婚时房产市值 - 购房时总价）×（共同还贷金额 ÷ 购房总成本）
举例：
婚前购房总价500万，首付200万，贷款300万;
婚后共同还贷80万;
离婚时房产市值1000万;
增值 = (1000万 - 500万) × (80万 ÷ 500万) = 80万;
补偿款 = 80万（还贷） + 80万（增值） = 160万。
情形3：婚前一方全款购买的房产
房产来源：婚前一方全款购买，登记在一方名下。
分割方式：
一般认定为婚前个人财产，离婚时不分割;
但如果婚后对房产进行加名、装修或共同还贷，可能被认定为部分共同财产。
情形4：父母出资购买的房产
情形1：婚前一方父母出资购买，登记在子女名下
一般认定为对子女的个人赠与，属于婚前个人财产。
情形2：婚后一方父母出资购买，登记在子女名下
若父母明确表示赠与自己子女，属于个人财产;
若未明确表示，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
情形3：双方父母共同出资购买
无论登记在一方还是双方名下，一般按出资比例认定为按份共有，离婚时按比例分割。
情形5：房产存在贷款未还清
处理方式：
房产判归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还;
另一方获得相应补偿款，补偿款需扣除剩余贷款部分。
四、深圳离婚房产分割的特殊问题
房产限购政策的影响
深圳实行严格的房产限购政策，离婚后房产分割可能影响双方的购房资格。
部分夫妻可能通过“假离婚”规避限购，但法律上仍按真实意思表示处理，存在风险。
房产评估问题
法院在分割房产时，通常需要委托专业机构对房产市值进行评估，以确定补偿金额。
房产加名问题
婚后一方将另一方名字加到房产证上，一般视为赠与，房产可能被认定为共同财产。
五、深圳离婚房产分割的建议
尽量协商解决
房产分割涉及金额大，建议双方协商一致，避免诉讼成本。
保留出资证据
如婚前或婚后出资购房，保留银行转账记录、购房合同、还贷记录等，以证明出资情况。
咨询专业律师
深圳房产分割案件复杂，建议委托专业婚姻家庭律师代理，以限度维护权益。
六、总结
在深圳，离婚后房产分割需根据房产的来源、出资情况、登记情况等因素综合判断。婚后共同购买的房产一般属于共同财产，婚前一方购买的房产可能属于个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿。父母出资购房的情况需结合出资意图判断。建议在离婚时妥善处理房产问题，必要时寻求法律帮助。