在深圳离婚后，房产的解决方式主要取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况、贷款情况以及双方的协商结果。以下是详细的解决方案及实操要点：
一、房产分割的基本原则
婚前房产：原则上归登记方所有，但需补偿另一方实际贡献(如还贷部分及增值)。
婚后房产：原则上为共同财产，均分，但可协商或按出资、还贷情况调整比例。
补偿计算：通常参考还贷本息+增值部分(增值部分=共同还贷部分×房产增值率)。
二、不同情形下的分割方式
1. 婚前一方全款购房，登记在一方名下
结论：房产归登记方个人所有，另一方无权分割。
例外：若另一方能证明有出资(如转账记录)，可主张债权(返还出资款)，但不能分房产。
2. 婚前一方首付，婚后共同还贷
房产归属：原则上归登记方，但需补偿另一方：
还贷部分：共同还贷本息(需提供银行流水证明)。
增值部分：共同还贷部分×房产增值率(增值率=离婚时房价÷结婚时房价)。
公式：补偿金额=共同还贷本息 + (共同还贷本息÷总房款)×增值部分。
深圳案例参考：若婚前首付200万，婚后共同还贷80万，离婚时房价涨至500万，则补偿约：80万 + (80万÷280万)×(500万-200万)≈165.7万。
3. 婚后共同购房（无论登记在一方或双方名下）
结论：房产为共同财产，均分，但可协商以下方式：
出售后分割价款：按份额分配(如各50%)。
一方取得产权并补偿另一方：补偿金额=房产市值÷2(需扣除剩余贷款)。
特殊情况：若一方父母出资，需结合出资性质判断(见下文)。
4. 父母出资购房
婚前一方父母全款购房，登记在出资方子女名下：房产归出资方子女个人所有。
婚后一方父母出资：
明确赠与一方(如转账备注“仅赠子女”)：房产归登记方，但需补偿另一方还贷及增值部分。
未明确赠与对象：视为对夫妻双方的赠与，房产为共同财产。
5. 深圳经济适用房/安居房（政策性住房）
分割限制：需满足深圳限购政策，可能需补缴土地出让金或上市交易限制。
优先分配：通常判给取得购房资格的一方，补偿另一方折价款。
三、深圳实操要点
1. 证据准备
购房合同、房产证、出资凭证(银行转账记录)、还贷流水、父母出资证明(如借条、赠与协议)。
若房产有贷款，需提供剩余贷款金额及还款计划。
2. 协商优先
双方可约定房产归属及补偿方式(如一方拿房，补偿另一方现金或折价股权)。
3. 诉讼分割
若协商不成，法院会根据以下因素判决：
出资贡献(首付、还贷比例);
居住需求(如子女抚养方优先);
过错责任(如家暴、出轨方可能少分)。
4. 税费问题
房产过户可能涉及契税、增值税等，若符合“满五”条件可减免。
四、常见问题解答
Q1：婚前房产婚后加名，离婚如何分？
A：加名后视为共同财产，但法院可能根据出资贡献调整比例(如加名方未出资，可能判30%-50%份额)。
Q2：一方隐藏房产怎么办？
A：离婚后发现的，可向法院起诉要求重新分割，并主张对方少分或不分(需提供线索，如房产登记信息)。
Q3：房产分割后如何过户？
A：需双方配合办理，若一方不配合，可申请法院强制执行。
五、建议
提前协商：通过离婚协议明确房产归属及补偿条款，避免诉讼成本。
咨询律师：深圳房产政策复杂(如限购、学区房限制)，建议委托专业婚姻律师介入。
保留证据：尤其是父母出资、还贷记录等关键材料。
如需具体计算补偿金额或起草协议，建议携带资料咨询深圳当地律师。