有一对年轻夫妇，他们在2008年登记结婚。男方婚前贷款买了一套房产登记在自己名下，婚后一起还贷。此外，该女子还提取了部分婚前公积金偿还贷款。
到2021年，他们的关系破裂，诉讼离婚。双方对抚养权等财产没有异议，但对婚后共同偿还贷款的房屋有自己的看法。
男方认为，女方婚前将个人财产投入到婚后共同生活中，应视为赠与。在这个过程中，她的个人财产已经转化为夫妻共同财产，所以她婚后的增值部分应该属于夫妻共同财产。
女性认为婚后增值是女性婚前公积金产生的增值，应全部归于女性。
那婚后产生的增值部分究竟应该归谁所有?
在一般的离婚财产分割案件中，一方婚前支付首付，婚后双方共同偿还贷款的情况通常比较少见。婚后，一方很少使用婚前财产偿还贷款。
根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻存续期间获得的生产、经营和投资收益属于夫妻共同财产。因此，为了确定房子的增值部分属于谁，我们必须确定谁产生了增值部分。
首先，在这种情况下，男方主张婚后增值部分应归夫妻共同财产，这是基于《婚姻家庭司法解释(1)》第二十五条规定，一方以个人财产投资获得的收益为夫妻共同财产。但房地产增值本质上是市场变化带来的自然增值，不同于租赁、运营等主动增值。
第二，男方主张女方在婚前使用公积金偿还贷款时有赠与意思，但根据情况，“谁主张谁举证?”这一原则，男方应当证明，如果不能证明，则认为没有赠与的意思。
后，根据《婚姻家庭编辑司法解释(1)》第二十六条，除滋养和自然增值外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收入应当认定为夫妻共同财产。但财产增值是一种自然增值，而不是夫妻婚后经营收入。因此，女方个人婚前公积金和还款部分产生的增值应归女方个人所有。