离婚时房产分配是很多人关心的问题之一，尤其是在像深圳这样房价高、人口流动大的城市。下面讲讲在深圳离婚时房子通常怎么分配、有哪些法律依据、以及实际操作中需要注意的细节。
一、先看法律基础：共同财产与个人财产
婚前财产：一般认为是个人财产。如果一方婚前买房且未以夫妻共同名义登记，通常认定为婚前财产。
婚后财产(共同财产)：包括婚后用夫妻共同收入购买的房产、婚后对房屋的共同还贷、装修投入等，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产处理。
例外情况：如果婚前一方单独出资购房但登记为夫妻共同产权，法庭可能会考虑实际出资来源和双方约定来确定归属;另外，一方婚前房产经过婚后明确约定为共同财产，也会被视为共同财产。
二、登记名义的重要性
房产证上登记的是谁，往往是法院分配时的重要依据：
如果房产证上写的是一方的名字，且能够证明是婚前个人财产，法院通常不会轻易判另一方分房。
但如果房子是婚后购买，登记在一方名下，另一方可以通过证据证明实际是共同出资(比如银行转账记录、共同还贷记录、首付款来源等)，法院可能认定为共同财产。
三、常见情形与处理方式
婚前各自有房，婚后无共同房产
通常各自保留自己的房产，离婚时不再分割各自的婚前房产。
婚后共同购房，登记在双方名下
普遍按共有财产处理，法院通常平均分配(各占50%)，或者在协商基础上一个人出钱补偿另一方来保留房产。
婚后共同购房，但登记在一方名下
另一方若能证明有实际出资或共同还贷，法院可能认定为共同财产并要求分割或补偿。
婚前房产，婚后共同还贷或装修
法院可能认定房屋属婚前个人财产，但会考虑婚后投入价值(还贷本金部分、装修费用)给予补偿或分配相应份额。
房产是继承或赠与
继承或明确赠与给一方的房产，一般被认定为个人财产，但若赠与方明确赠与夫妻双方则为共同财产。
四、如何举证：证据决定成败
若要争取房子的份额或补偿，需要准备好证据：
购房合同、房产证、首付款和还贷的银行流水、转账记录;
双方签署的协议(如婚前协议、书面约定);
购房时的发票、装修合同、付款凭证;
证人证言(但证人证言效力较弱，配合书面证据)。
五、实际操作建议(务实角度)
优先协商：离婚财产分割很多时候通过协商解决更快、更省事。可以考虑一方保留房产并支付补偿金，或变卖房产后分割净值。
评估市场价值与负债：确定房屋的市场价值与剩余贷款，计算出净资产后再分割较为公平。
考虑子女抚养问题：如果一方承担主要抚养责任，法院或双方在分割时可能考虑让孩子随房居住的安排，这会影响房屋分配或补偿。
注意税费和交易成本：过户、契税、评估费、中介费等都是实际成本，分割时应考虑这些支出。
律师咨询或调解：复杂案件建议咨询专业律师或申请法院调解，避免在情绪影响下做出不利决策。
六、常见误区
误以为房产证写谁的名字就归谁：虽然重要，但不能铁板钉钉——实际出资和使用情况也会影响判决。
忽视婚后还贷记录：还贷本金部分确是共同财产分配的重要依据。
忽视婚前财产升值问题：婚前房产在婚姻存续期间的升值，通常被认为是个人财产的继续，但若升值来自夫妻共同经营或投入，可能影响分割。
七、总结(关键点回顾)
在深圳，离婚房产分配以“婚前/婚后”和“登记名义”为重要判断依据，但实际分割要看出资、还贷、双方约定等证据。
协商优先，证据充分，考虑孩子和税费成本，必要时请律师或法院调解。
每个案件都有个体差异，法律原则提供框架，具体分配结果会受证据和法官判断影响。