在中国，夫妻离婚后房产分割需根据房产的取得时间、出资情况、登记情况以及是否属于夫妻共同财产等因素综合判断。以下是详细的分割规则和常见情形分析：
一、房产分割的基本原则
夫妻共同财产：婚姻关系存续期间取得的房产(无论登记在一方或双方名下)，原则上均分，但可协商或法院根据具体情况调整比例。
个人财产：婚前个人财产或婚后明确约定归一方的房产，归个人所有。
照顾子女、女方和无过错方权益：法院在分割时会酌情考虑。
二、不同情形下的房产分割
1. 婚前购房
关键证据：购房合同、出资凭证(银行流水)、产权登记信息。
2. 婚后购房
关键证据：购房合同、出资凭证(转账记录)、产权登记信息、父母出资证明(如借条、转账备注)。
3. 特殊情形
房产加名：婚前房产婚后加名，一般视为赠与，按共同财产分割(但可协商比例)。
小产权房/农村宅基地房：法院可能不予分割所有权，仅判决使用权或居住权。
继承或受赠房产：明确指定给一方的，属个人财产;未指定的，属共同财产。
三、分割方式
协商一致：双方可约定房产归属或折价补偿(需书面协议，避免后续争议)。
法院判决：
折价补偿：房产归一方所有，另一方获得相应补偿款(需评估房产现值)。
出售后分割：房产出售后按比例分配房款(适合无法协商的情况)。
使用权分配：如房产不宜分割(如住房)，法院可能判决一方居住，另一方获补偿。
四、增值部分的分割
共同还贷增值：婚后共同还贷部分对应的增值属于共同财产，需补偿另一方。
计算公式：
补偿金额 = 共同还贷本息 ÷(首付款+已还贷款+剩余贷款)× 房产现值 × 50%。
自然增值：婚前个人房产的自然增值仍属个人财产，不分割。
五、注意事项
产权登记：房产登记信息是重要证据，但可通过出资证明推翻登记推定(如一方出资但登记对方名下)。
贷款未还清：若房产有贷款，分割时需明确剩余贷款由谁承担。
税费问题：房产过户可能产生契税、增值税等，需提前协商或法院判决承担方。
执行难度：若一方拒不配合过户或支付补偿款，需申请法院强制执行。
六、法律依据
《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)、第1087条(分割原则);
人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条(父母出资购房)、第76条(房产分割方式)。
七、建议操作
收集证据：购房合同、出资凭证、产权证、还贷记录等。
协商优先：通过协议明确分割方式，避免诉讼成本。
咨询律师：复杂情形(如父母出资、贷款纠纷)建议委托律师介入。
评估房产：分割前需委托专业机构评估房产现值。
提示：若房产涉及第三人(如父母、子女)，分割可能更复杂，需结合具体案情分析。