在深圳，共同共有财产的分割主要适用于夫妻之间、家庭成员之间或合伙人之间等基于共同关系(如婚姻、家庭、合伙等)所形成的财产共有关系。在离婚、继承、合伙解散等情形下，共同共有财产往往需要依法进行分割。以下是深圳地区关于共同共有财产分割的法律依据、分割原则及常见处理方式：
一、什么是“共同共有”?
共同共有是指两个或两个以上的民事主体，基于某种共同关系(如夫妻关系、家庭关系、合伙关系等)，对某项财产共同享有所有权，不区分各自份额，共有人对共有财产享有平等的权利和义务。
常见的共同共有形式包括：
夫妻共有财产(婚姻关系存续期间取得的财产)
家庭共有财产(家庭成员共同劳动、共同积累的财产)
合伙共有财产(合伙人共同出资、共同经营的财产)
二、共同共有财产的分割法律依据
在深圳，共同共有财产的分割主要依据以下法律法规：
《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行，取代原《婚姻法》《物权法》等)
第303条：共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。
第308条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第1062条(原《婚姻法》相关规定)：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
《人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
对离婚时夫妻共同财产的分割作出细化规定。
《深圳经济特区婚姻家庭条例》(如有特别规定，优先适用)
三、共同共有财产的分割原则
深圳法院在处理共同共有财产分割案件时，通常遵循以下原则：
1. 共有基础丧失原则
共同共有的基础关系(如婚姻关系、合伙关系、家庭关系)已经解除或不存在，是分割的前提条件。
例如：离婚 → 夫妻共同财产需要分割;
合伙解散 → 合伙共有财产需要分割;
家庭成员分家 → 家庭共有财产需要分割。
2. 有重大理由可以分割
即使共有基础未完全丧失，但存在“重大理由”(如一方生活困难、急需资金等)，也可以请求分割。
3. 平等分割原则
在没有特别约定或特殊贡献的情况下，共同共有人原则上按份平等享有财产权利，分割时应尽量做到公平合理。
4. 照顾实际贡献与需要原则
如果某一共有人对共有财产的取得、增值作出较大贡献，或某一共有人生活困难、需要更多保障，法院可酌情调整分割比例。
5. 尊重当事人意愿原则
如果共有人之间能够协商一致，可以按照协议进行分割，法院一般予以认可。
四、共同共有财产的分割方式
深圳法院在处理共同共有财产分割时，通常采用以下几种方式：
1. 实物分割
如果共有财产可以分割为独立部分(如房产可分割为独立房间、土地可分割为独立地块)，且分割后不影响财产的使用价值，可以进行实物分割。
2. 变价分割
如果共有财产无法进行实物分割(如一套房产、一辆车)，可以将财产出售，然后按照共有人应得的份额分配售房款或收益。
3. 作价补偿分割
如果一方愿意取得共有财产的所有权，可以由该方按财产的市场价值向其他共有人支付相应的补偿款，从而实现分割。
五、常见共同共有财产的分割情形
1. 夫妻离婚时的共同财产分割
深圳属于一线城市，房产价值较高，离婚时房产分割往往是重点和难点。
分割方式包括：
一方取得房产，向另一方支付补偿款;
出售房产后分割房款;
双方继续共有(较少见)。
2. 家庭共有财产的分割
常见于父母与子女共同生活、共同积累财产的情况，如家庭共有房产、存款等。
分割时需考虑家庭成员对财产的贡献、生活需要等因素。
3. 合伙共有财产的分割
合伙关系终止时，需要对合伙期间的共有财产(如公司股权、设备、资金等)进行清算和分割。
分割时需先进行合伙清算，明确财产总额和各合伙人份额，再按比例分配。
六、深圳地区的特殊考量
房价高，房产分割是重点
深圳房价较高，离婚或家庭财产纠纷中，房产往往是争议焦点。法院在分割时会综合考虑：
房产购买时间(婚前还是婚后)
出资情况(谁出资、出资比例)
还贷情况(谁还贷、还贷比例)
房产现值及贷款余额
子女抚养权归属(可能影响房产分割)
注重实际贡献与公平
深圳法院在分割共同财产时，不仅看登记情况，还会关注各方对财产的实际贡献(如出资、还贷、经营等)，以实现公平分割。
尊重协议优先
如果共有人之间能够协商一致，可以签订分割协议，法院一般予以认可，减少诉讼成本。
七、建议
尽量协商解决：共同共有财产的分割如能通过协议方式解决，可节省时间和成本，避免诉讼带来的不确定性。
保留相关证据：如房产证、银行流水、出资证明、合伙协议等，有助于明确财产归属和分割比例。
咨询专业律师：如财产情况复杂(如涉及房产、公司股权、跨境资产等)，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。