在深圳离婚时，房产分割需结合房产取得时间、出资情况、登记情况、贷款状况以及深圳地方司法实践综合判断，遵循《中华人民共和国民法典》及深圳法院的具体裁判规则。以下是详细分析：
一、离婚房产分割的基本原则
婚前房产：原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值需补偿另一方。
婚后房产：原则上属于夫妻共同财产，均等分割，但会考虑出资、贡献等因素调整比例。
特殊情形(如父母出资、加名、协议约定等)需单独分析。
法律依据：
《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)、第1087条(分割原则)。
深圳法院司法实践(如深圳中院婚姻家庭案件裁判指引)。
二、不同情形下的房产分割方式
1. 婚前全款购房
（1）登记在一方名下
属于个人财产，离婚时不分割。
例外：若婚后房产用于共同经营(如出租)，租金可能被视为共同财产。
（2）登记在双方名下
视为对另一方的赠与，按共同财产分割(通常均等，但可协商或由法院调整比例)。
2. 婚前贷款购房（婚后共同还贷）
房产归属：产权登记方所有(通常是谁婚前购买归谁)。
补偿计算：
共同还贷部分：婚后还贷金额(含本金+利息)÷ 总房款 × 房产现值 ÷ 2.
增值部分：共同还贷部分 × 房产增值比例 ÷ 2.
深圳法院常见计算方式：
共同还贷金额 × 房产现值 ÷ 总房款 × 增值比例 ÷ 2(简化版)。
示例：
婚前购房总价500万，首付300万，贷款200万。
婚后共同还贷100万(本金+利息)，离婚时房产现值800万，增值60%。
补偿金额 = 100万 × 800万 ÷ 500万 × 60% ÷ 2 ≈ 48万。
3. 婚后全款购房
原则：属于夫妻共同财产，均等分割。
例外：
若一方父母全额出资且登记在己方子女名下，可能视为个人财产(需结合证据)。
若一方用婚前个人财产全款购买，可能被认定为个人财产(需举证资金来源)。
4. 婚后贷款购房（共同还贷）
原则：属于夫妻共同财产，均等分割。
特殊情况：
若一方父母部分出资，可能被认定为借款或赠与(需结合证据)。
若房产登记在一方名下，仍属共同财产，但法院可能酌情调整分割比例。
5. 父母出资购房
（1）婚前父母出资
全额出资：登记在己方子女名下，视为个人财产。
部分出资：可能被视为借款或赠与(需结合证据)。
（2）婚后父母出资
全额出资：
登记在己方子女名下：可能视为个人财产(需父母明确表示赠与己方子女)。
登记在双方名下：视为共同财产。
部分出资：通常视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
法律依据：
《民法典婚姻家庭编解释(一)》第29条：婚后父母出资购房，有约定的按约定，无约定视为对夫妻双方的赠与。
6. 房产加名（婚前房产婚后加另一方名字）
视为赠与，房产变为共同财产，通常均等分割(但法院可酌情调整比例)。
三、深圳法院的特殊考量
照顾子女、女方和无过错方
若女方抚养子女或男方有过错(如家暴、出轨)，法院可能判给女方更多份额。
房产分割方式
协商优先：双方可约定房产归属(如归一方，补偿另一方)。
竞价方式：若双方都想要房产，可竞价，价高者得，支付对方相应补偿。
拍卖/变卖：若无法协商，法院可能判决拍卖房产，分割价款。
深圳房产政策影响
离婚后房产过户需符合深圳限购政策(如离婚满3年方可购房，需注意政策变化)。
四、建议行动步骤
收集证据
购房合同、出资凭证(银行流水、转账记录)、房产证、还贷记录、父母出资证明等。
协商分割
若双方能达成一致，可签订离婚协议明确房产归属及补偿方式。
咨询律师
深圳专业婚姻律师(如华商、广和、君泽君等律所)可帮助分析房产性质，制定诉讼策略。
诉讼准备
若协商不成，需准备证据向法院起诉，法院会根据证据和法律规定判决。