在深圳，因外遇导致离婚时，财产分割需遵循《中华人民共和国民法典》相关规定，同时结合深圳司法实践和地方政策。外遇(即配偶出轨)属于过错行为，可能影响财产分割比例，但需注意法律对“过错”的认定标准及证据要求。以下是具体分析：
一、外遇离婚财产分割的核心原则
1. 法定财产分割规则
夫妻共同财产：婚姻存续期间取得的财产原则上均分，包括房产、存款、车辆、投资收益等。
个人财产：婚前财产、遗嘱或赠与明确给一方的财产、人身损害赔偿等归个人所有，不参与分割。
2. 过错方的财产分割影响
外遇属于“重大过错”(《民法典》第1091条)，无过错方可主张：
多分共同财产：法院可能酌情判决过错方少分(如从均分调整为4:6或3:7)。
精神损害赔偿：无过错方可单独起诉要求过错方赔偿(金额通常为几万元至十几万元，深圳地区案例参考)。
注意：单纯外遇(未同居或重婚)的过错认定较严格，需结合证据判断是否达到“重大过错”标准。
二、深圳外遇离婚财产分割的具体操作
1. 证据收集：外遇的认定标准
有效证据(法院认可)：
对方与第三者的亲密照片、视频(需合法取得，如非偷拍)。
聊天记录、转账记录(如暧昧聊天、赠与财物)。
证人证言(如邻居、亲友看到同居事实)。
公安机关笔录(如因嫖娼被处罚)。
无效证据：
单方猜测、无实质内容的聊天记录。
未经允许安装窃听设备获取的证据。
深圳司法实践：
法院对“外遇”证据要求较高，需形成完整证据链(如长期同居或重婚)，单纯出轨可能不构成“重大过错”。
2. 财产分割比例调整
一般情况：夫妻共同财产均分(如房产各50%)。
过错方少分：法院可能判决过错方少分10%-30%(如房产按4:6分割)。
特殊情形：若外遇导致离婚(如长期同居或重婚)，无过错方可主张更高比例(如3:7或2:8)。
案例参考(深圳法院)：
某案中，男方出轨并与第三者同居，法院判决房产按4:6分割，男方补偿女方精神损害赔偿5万元。
3. 房产分割的特殊性（深圳高房价背景）
房产类型：
商品房：可自由交易，分割方式灵活(折价补偿或出售后分款)。
共有产权房：政府持有部分不可分割，个人份额按过错比例调整。
央产房/军产房：需先办理上市手续，方可分割。
补偿计算：
以市场评估价为基准(深圳房产评估需委托专业机构，费用约0.1%-0.5%)。
示例：房产市值1000万，过错方少分20%，则无过错方可分得600万，过错方分得400万。
4. 其他财产的分割
存款、股票、基金：按共同财产均分，过错方可少分。
公司股权：需评估股权价值，过错方少分对应比例。
对外债务：若债务用于家庭共同生活，属共同债务;若用于外遇(如赠与第三者)，可主张个人债务。
三、深圳离婚财产分割的流程
协商阶段：
双方可签订《离婚协议书》，明确财产分割及补偿条款(需具体合法)。
若外遇证据充分，可在协议中约定过错方少分财产或支付赔偿金。
诉讼阶段：
若协商不成，向法院起诉离婚，提交外遇证据，主张多分财产或赔偿。
法院审理周期约3-6个月(复杂案件更长)。
执行阶段：
判决生效后，需办理房产过户、存款转移等手续。
若过错方拒不执行，可申请强制执行(深圳法院效率较高)。
四、深圳地区的特殊注意事项
房产限购政策影响：
分割后若需过户，需符合深圳购房资格(如深户家庭2套、非深户1套等)。
若一方无资格，可能需通过“折价补偿”方式分割。
共有产权房分割：
政府持有部分不可分割，个人份额按过错比例调整，继承人需符合共有产权房资格。
律师协助必要性：
外遇证据收集、财产评估、诉讼策略等需专业律师介入，尤其涉及高价值房产时。
五、常见问题解答
Q：深圳外遇离婚必须分财产给无过错方吗?
A：不一定，但无过错方可主张多分(如从均分调整为4:6)，具体比例由法院根据过错程度判定。
Q：外遇证据不足怎么办?
A：可尝试通过律师调查取证(如调取酒店开房记录需法院调查令)，或主张其他过错(如家暴、遗弃)。
Q：深圳房产分割如何评估价值?
A：需委托法院指定评估公司或双方认可的机构(如链家、贝壳等)，评估费用约数千元。
Q：外遇导致离婚，能要求第三者赔偿吗?
A：法律不支持直接起诉第三者，但可主张过错方赔偿。
六、律师建议
证据为王：外遇证据需合法且充分，避免无效证据导致诉求被驳回。
协议优先：若对方同意多分财产或补偿，可签订书面协议并公证。
专业协助：深圳房产分割复杂(如涉及限购、评估)，建议委托律师全程跟进。