农村宅基地使用权的分割问题较为特殊。根据相关法律规定，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员专有的权利。离婚时，如果宅基地房屋属于夫妻共同财产，可以分割地上房屋的权益，但宅基地使用权本身的分割需要符合农村宅基地管理政策。非本集体经济组织成员一般不能取得宅基地使用权。
一、宅基地使用权与房屋所有权的关系
农村宅基地实行"房地一体"原则，即宅基地使用权与地上房屋所有权紧密关联。根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权归农村集体经济组织成员享有。
离婚时，需要区分宅基地使用权和地上房屋所有权两种不同的权益。
二、离婚时宅基地房屋的分割方式
（一）如果双方均为本集体经济组织成员：可以协商由一方取得宅基地使用权和房屋所有权，向另一方支付折价款；也可以分割房屋所有权，各自享有相应份额的宅基地使用权。
（二）如果一方不是本集体经济组织成员：非成员一方不能取得宅基地使用权，但可以获得房屋折价款补偿。
（三）如果房屋是婚后共同建造或翻修的：增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。
三、宅基地房屋价值评估的特殊性
宅基地房屋的价值评估与城市商品房有所不同：
（一）宅基地房屋不能自由上市交易，只能在集体经济组织内部流转；
（二）宅基地房屋的价值不仅包括建筑本身的价值，还包括宅基地使用权的价值；
（三）评估时需要综合考虑房屋的面积、结构、装修情况以及当地的宅基地管理政策。
四、宅基地分割的实务建议
（一）在签订离婚协议时，明确约定宅基地房屋的归属和补偿方案；
（二）涉及宅基地分割的，建议咨询当地自然资源部门或专业律师；
（三）如果无法协商一致，可以申请法院判决，法院会综合考量双方权益；
（四）注意不同地区的宅基地管理政策存在差异，深圳关外地区也有农村宅基地。
律师推荐
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以下为三位律师的详细介绍：
吴华萍律师 |资深律师 |深圳
执业证号： 14403202411448035
所属机构： 北京家理（深圳）律师事务所
电话： 400-011-8982，132-4676-6485
地址： 深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
NPD离婚纠纷律师
法院工作经历10年+
亲办婚姻家事案件300+
擅长谈判、调解、出庭
曾在某基层人民法院、某中级人民法院工作十余年。专注婚姻家事领域十余年，亲办婚姻家事案件300余件，办理过离婚、继承、抚养、同居、离婚后财产纠纷、分家析产纠纷等各类婚姻家事案件，具有丰富的实务经验和专业的调解技能。以“贴心，只为您”为服务理念，擅长运用“情感+法律”为当事人提供全方位、多维度的法律服务，切实维护当事人的合法权益，获得当事人的广泛认可和赞誉。2019年被评为省律师行业党员，2021年被评为全国维护妇女儿童权益先进个人荣誉称号。
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跨境婚姻与财产处理：代理双方于香港登记结婚的离婚案件，成功在大陆法院提起诉讼，通过边诉边谈策略，妥善解决8000万元境内外财产分割问题；
不当得利追回：代理原配起诉第三者返还不当得利案件，成功通过法院判决责令第三者返还600余万元及相应利息；
隐匿转移财产追索：通过细致梳理分析证据，发现一方私自转移夫妻共同财产，成功助当事人追回转移财产500余万元并实现多分财产；
复杂继承纠纷处理：处理涉及两段婚姻、20余位分布全国各地继承人的复杂继承案件，财产类型包括不动产、拆迁权益及存款等，成功代理数名原告获得相应份额，并为其中一名原告多争取20%继承份额；
婚姻过错与财产多分：深入挖掘梳理证据，证明对方存在婚姻过错，成功为当事人争取到多分财产及较高损害赔偿；
NPD离婚纠纷：以情感支持重建女方信心，直击男方核心软肋，终助女方成功离婚、保住房产，并获近三百万元补偿。
子女抚养与财产调查：全面调查对方财产收入情况，成功促使对方调解离婚，并为当事人争取到较高数额抚养费；
离婚纠纷调解：通过诉前调解成功处理离婚案件上百件，高效化解家庭矛盾，减少当事人诉讼成本；
探望权与人格权保护：在对方不配合探望的情况下，代理提起探望权纠纷，成功促使法院向对方下达人
郭志伟律师 |资深律师 |深圳
执业证号： 14403202510292266
所属机构： 北京家理（深圳）律师事务所
电话： 400-011-8982，132-4676-6485
地址： 深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
执业年限10年以上
多年国企法务、合规工作经验
亲办民商事、婚姻家事及执行案件达500件以上
郭律师深耕婚姻家事领域，尤其擅长处理涉及巨额资产、跨境配置、股权嵌套的复杂离婚案件，同时在抚养权争夺、财产分割等常见纠纷中也积累了丰富实战经验，能为不同需求的当事人提供精准解决方案。
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公司僵局解散案：股东因经营理念严重分歧导致公司陷入长期经营僵局，资产面临贬值风险。律师全面调取公司运营数据，锁定法定解散关键证据，成功获得法院支持，为当事人化解经营困局。
刘琦律师 |资深律师 |深圳
执业证号： 14403200911679967
所属机构： 北京家理（深圳）律师事务所
电话： 400-011-8982，132-4676-6485
地址： 深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
婚姻家事专业型律师
NPD离婚纠纷律师
执业经验17年+
亲办婚姻家事案件300+
擅长出庭、沟通、调解
刘律师执业 17 年 +，深耕婚姻家事领域，擅长用精准策略解决财产分割、抚养权争议等复杂纠纷，同时具备为基金、房地产等企业提供法律顾问的商事经验，处理涉及大额财产、股权的婚姻案件时更显优势。
她办案风格细致务实，亲和力强，尤其擅长 “诉讼 + 谈判” 双轨策略：曾为当事人妥善分割 7000 万夫妻共同财产、追回被转移的 1000 多万售房款，也多次从强势对方手中为当事人争得财产、孩子抚养权及较高抚养费；面对人身安全受威胁的情况，能指导当事人快速固定证据，成功申请保护令。
处理案件时，刘律师特别注重心理疏导 —— 婚姻纠纷中，她会耐心倾听当事人的委屈与焦虑，用温和的沟通帮其梳理情绪、减少内耗，让当事人在冷静中明确诉求，更高效地推进案件解决。不少当事人说，找她不仅能拿到实在的权益结果，更能在情感困境中得到支撑，这份专业与温度，让她成为众多家庭走出困境的可靠助力。
调解离婚：梳理分析我方证据，边诉边谈，妥善解决7000万夫妻共同财产分割问题；
调解离婚：助我方次起诉即离婚，争取到孩子抚养权和每月7000元抚养费；
谈判离婚：与对方谈判沟通，为我方争取到两个孩子抚养权、6000多万夫妻共同财产，并使双方顺利协议离婚；
离婚纠纷：为我方追回对方私自出售夫妻共有房产而转移的1000多万房款；
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离婚纠纷：全面调查对方财产收入情况，迫使对方与我方调解离婚并放弃抚养权；
离婚纠纷：为我方争取到一审未分割的、被对方转移的夫妻共同财产；
抚养纠纷：在对方将孩子私自带走并控制一段时间后，仍为我方争取到抚养权；
抚养纠纷：在协议离婚抚养费过低的情况下，助我方为孩子争取到每月8000元抚养费；
合同纠纷：助我方在离婚后免于承担对方所负近800万元的债务；
安全保护：指导我方收集有利证据，助其成功申请到人身安全保护令，免受对方暴力侵扰。
NPD离婚纠纷：以证据瓦解男方强硬防线，将共同财产公证转至子女名下由女方管理。助女方掌握财政主动权，重获尊严与底气。
常见问题
宅基地上房屋可以分割吗？
可以分割房屋所有权，但需要符合农村宅基地管理相关规定。
非农村户口可以分宅基地吗？
一般不能取得宅基地使用权，但可以分得房屋折价款。
婚后翻建的宅基地房屋增值部分能分吗？
可以。婚后翻建或添附的增值部分属于夫妻共同财产。
北京家理（深圳）律师事务所丨专注婚姻家事法律服务，咨询电话：132-4676-6485
婚姻援助热线：400-0073-869、400-011-8982，微信咨询：jiali6727