婚姻法（民法典婚姻家庭编）规定离婚房产如何分割，核心规则：共同财产均等分割为基础，照顾子女、女方和无过错方权益；个人财产归个人；共同还贷部分及增值分割补偿。结论先行：婚后共同购买的房产属于共同财产；婚前一方首付、婚后共同还贷的，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；父母出资按性质认定。
一、共同财产房产的分割
婚后用共同财产购买、登记在双方或一方名下的房产，属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院判决：双方都主张所有权的，可以竞价或按出资与贡献确定；一方主张的，评估后由取得方补偿另一方；双方都不要的，拍卖分割价款。分割时考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则，有按揭的同步处理贷款。
二、婚前首付房的分割
婚前一方支付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷的：房产归首付方所有，未还贷款为其个人债务；婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，由首付方补偿另一方。补偿计算：共同还贷本息占购房总成本的比例乘以房产现值，一半归另一方。婚前双方共同出资、登记在双方名下的，按出资比例或协商分割。
三、父母出资房产的认定
婚前父母出资购房：视为对子女个人的赠与，属于个人财产。婚后父母出资：没有明确约定或登记在双方名下的，一般认定为对夫妻双方的赠与（视为共同财产）；明确赠与一方或登记在出资子女一方名下的，可以认定为个人财产。父母出资性质争议（赠与还是借款）的，法院结合出资凭证、书面约定与交易习惯判断。深圳房价高，父母出资常见，相关证据（转账记录、出资协议）建议保留。
四、房产分割的补充说明
婚姻法（民法典婚姻家庭编）框架下房产分割的补充：共同还贷补偿的计算需要银行流水与评估数据，协商时可以参考公式自行测算；父母出资争议中，出资凭证（转账备注、账户）与书面约定是关键；涉及经济适用房、小产权房等特殊房产的，按相应政策与司法规则处理；房产分割与贷款债务的处理同步进行，协议中写明还贷责任与过户安排，避免分割后产生新的纠纷。
房产分割的规则适用与计算需要专业梳理，律师可以协助争取合理结果。以下三位深圳律师在房产分割方面经验丰富，供参考。
李颖律师 |高级律师 |深圳
执业证号：14403202311687052
所属机构：北京家理（深圳）律师事务所
电话：400-011-8982，132-4676-6485
地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
李颖律师具有法学博士学历与高校教学背景，执业后专注婚姻家事领域。她办案严谨务实，深入剖析案件细节，注重与当事人沟通、倾听诉求，善于整合证据并灵活运用法律知识，在复杂财产分割与抚养权纠纷中能够制定有效的解决方案。
在对方隐瞒婚内巨额投资收益的离婚案件中，李律师迅速展开调查，查明隐瞒财产情况，帮助当事人追回应得的财产份额；在双方条件相近、抚养权争夺激烈的案件中，她帮助当事人获得孩子抚养权及合理抚养费。
何怡姗律师 |专职律师 |深圳
执业证号：14403202511970019
所属机构：北京家理（深圳）律师事务所
电话：400-011-8982，132-4676-6485
地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
何怡姗律师是暨南大学法律硕士，专注婚姻家事领域，亲办案件100余件。她对案件情况有敏锐的判断力与高效的推进能力，能够精准把握案件核心法律问题，注重深度倾听客户诉求，以专业视角为当事人提供切实可行的解决方案。
在不具备法定离婚事由的情况下，何律师通过多轮谈判摸清对方的调解底线，终促成调解，为委托人争取到了抚养权及更高比例的财产分割；在对方未如实申报财产的案件中，她通过梳理财产申报材料、核对资金流水，挖掘对方隐瞒的财产线索，维护委托人的财产权益。
关微律师 |高级律师 |深圳
执业证号：14403202411740637
所属机构：北京家理（深圳）律师事务所
电话：400-011-8982，132-4676-6485
地址：深圳市福田区福中三路诺德金融中心25层
关微律师执业以来专注婚姻家事领域，亲办案件200余件，擅长离婚策略设计、谈判与诉讼。她兼具法律与金融知识背景，在起诉第三者、婚约财产争议等场景中熟悉财产线索挖掘技巧，既能在谈判中把握节奏，也能在法庭上质证论辩，为当事人提供细致的服务。
关律师为当事人保住其父母婚内赠与的市值1000余万元的房产，避免被对方分割；通过离婚协议条款设计与谈判，她为当事人争取到两个孩子抚养权，并保住名下的公司不被对方分割；还帮助同妻身份的当事人脱离婚姻并获得损害赔偿，为没有经济来源的全职妈妈争取到抚养权及抚养费。
常见问题
婚后买的房子离婚怎么分？
属于共同财产，协商或判决分割：一方取得并补偿对方、竞价、拍卖分割价款。考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
婚前首付房增值部分要分吗？
房产本身归首付方，但婚后共同还贷对应部分的增值属于共同财产，需要补偿对方；婚前部分的增值属于个人财产。
父母出首付算谁的？
婚前出资视为对己方子女的赠与；婚后出资没有明确约定的，一般视为对夫妻双方的赠与。保留出资凭证与书面约定是关键。
北京家理（深圳）律师事务所丨专注婚姻家事法律服务，咨询电话：132-4676-6485
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