离婚时，房子和车子往往是双方关心也容易产生争议的财产。处理这些不动产和机动车，既涉及法律规定，也要考虑现实生活和情感因素。下面从法律、实际操作和情感角度，给出一些可行的思路和建议，帮助你在离婚时更清晰、更理性地处理房子和车子的问题。
一、先看产权和财产性质
确认产权登记。房子和车子的产权登记是直接的证据。户口本、房产证(不动产权证)、机动车登记证书、行驶证等都是关键材料。离婚时，先把这些证件准备好，能省去很多争议。
区分婚前与婚后财产。法律上通常把婚前个人财产与婚后共同财产区分开。婚前购置且未共同还贷或未以共同财产增值的，一般可主张为个人财产;婚后用共同资金购置或共同还贷增值的，通常被视为夫妻共同财产。具体情况需看证据和双方约定。
考虑有无婚内约定(如婚前协议)。如果夫妻有书面的财产协议，法院通常会尊重双方的约定，除非约定违反法律强制性规定或明显不公平。
二、常见处理方式和优劣
一方保有，给予另一方补偿
优点：处理简单，能让一方保留住所或车子，减小生活变动。
缺点：需要确定补偿金额(市场价、剩余贷款、增值分割等)，若双方对价值估计有分歧，会产生矛盾。用于评估时可参考房屋评估报告或二手车交易价格。
卖掉分割款项
优点：把资产变现后按比例分配，公平且避免日后居住权或使用权纠纷。
缺点：卖房或卖车需要时间、税费和中介费用，情绪上也可能难以接受;卖房会影响孩子居住和生活稳定性。
一方继续持有并承担贷款，另一方放弃或给付补偿
适用于房贷尚未还清的情况。继续还贷的一方需具备偿还能力，且办理贷款和产权的名下变更，否则放弃一方仍可能承担贷款连带责任。
共有但约定使用权
双方协议房子或车子归一方使用，但产权暂不变更或出售，约定使用期限、分担费用、子女居住安排等。适用于短期过渡，但长期容易产生纠纷，建议书面约定并明确违约责任。
法院判决分割
若双方协商无法达成一致，可通过诉讼请求法院分割财产。法院会综合婚姻存续期间的贡献、照顾子女情况、个人过错等因素进行判决。走司法程序时间和费用较高，但在证据充分时可得到法律上的解决。
三、实际操作步骤(建议)
收集并整理证据：产权证、贷款合同、购房发票、首付款凭证、车购发票、保险记录、共同还贷的银行流水等。
评估资产价值：可请专业评估机构对房屋和车辆进行评估，或参考市场交易价格作为协商基础。
协商优先：若双方情绪可控，优先选择协商解决，避免长期争执影响子女和家庭关系。把关注点放在“解决问题”而非“赢得争吵”上。
签订书面协议：协商达成的结果，应以书面形式固定，明确产权过户、款项支付时间、违约责任等，并在必要时办理公证或委托律师审查。
办理过户与贷款变更：若涉及贷款，需与银行沟通，办理贷款转让或提前结清。产权变更需要到房产部门或车管所办理相关手续。
考虑税费和过户成本：卖房或过户会产生契税、个人所得税、中介费、公证费等，提前估算并在分割方案中体现。
四、对子女和居住稳定性的考虑
离婚不仅是两个人的事，尤其如果有未成年子女，房子的去留直接关系到孩子的生活稳定。常见做法有：
让孩子和主要照顾方继续住在原住所，另一方给予经济补偿或按月支付生活费。
在出售房产后用部分款项购置离婚后双方都能接受的住房或为孩子预留教育、生活基金。
在协议中写明孩子探望和监护安排，避免因房产纠纷影响亲子关系。
五、实用建议与注意事项
冷静沟通：离婚情绪化时常导致不理性决策，尽量在心态平和时谈判或邀请中立第三方调解。
法律咨询：在重大财产分割(特别是牵涉大量房产、未结清贷款、复杂产权结构)时，建议咨询专业律师，确保自身权益受法律保护。
切勿擅自变更产权再通知对方：有些人在离婚前后单方面办理过户或转移财产，这类行为可能被法院认定为隐藏或转移财产，影响后分割结果，甚至承担法律责任。
考虑税费和成本：有时候表面上“留房给一方”看似简单，但若过户税费或贷款重组成本很高，实际经济利益可能并不划算。
记录协议执行情况：若约定一方支付补偿或分期支付，保留银行转账凭证、收据等，必要时可作为执行依据。
离婚时房子和车子的处理没有“一刀切”的答案，合适的方案是法律原则与现实考量的结合：先明确产权与证据，评估价值，再以协商为主、诉讼为辅，优先考虑子女利益与生活稳定。必要时请律师或评估机构介入，签订书面协议并按程序办理过户与贷款变更，既保护自己的权益，也尽量减少对未来生活的负面影响。