离婚时房产如何分割，是很多深圳家庭面对的现实问题。深圳作为一线城市，房价高、买房政策复杂，再加上婚前婚后、夫妻双方出资来源、房产证登记等多种情况，使得房产分割常常成为离婚纠纷的核心。下面结合基本法律原则和在深圳常见的几类情形，来聊聊“深圳离婚房产怎么判”。
一、法律基础：共有财产与个人财产的界分
先说个原则性的东西：离婚财产分割以“共同财产”为主要对象。根据我国婚姻法及相关司法解释：
婚前取得的财产通常属于个人财产(除非另有约定或者婚后有明确共同投入和增值难以区分)。
婚后所得的财产一般认定为夫妻共同财产(包括工资收入、投资收益、房屋购置等)。
一方明确用个人财产购买或赠与给一方的财产可认定为个人财产。
双方可通过婚前协议、婚内约定等明确财产归属，但要合法有效。
深圳在执行这些原则时，也会参考当地实际，比如购房按揭还贷、首付款来源、是否登记在一方名下等因素进行综合判断。
二、几种常见情形与判断要点
下面列出在深圳常见的几类房产分割情形，并说明法官或仲裁通常如何考虑。
购买时间：婚前购买但婚后共同还贷、装修、居住
常见结果：若房屋系婚前购买，但婚后夫妻双方共同还贷或有大量共同出资(如装修、物业改善等)，法院可能认定房屋存在共同贡献，对增值部分或实际投入部分予以分割。
举例：房子房产证在A名下为婚前购得，但婚后B参与还贷多年，B可主张对还贷部分或因此产生的权益进行补偿或分割。
婚后购买，房产证在一方名下
常见结果：婚后购买的房产通常认定为夫妻共同财产，即使房产证只写了一方名字，另一方也有分割权。但如果购房款全部为一方婚前财产并能证明，可能认定为个人财产。
举例：夫妻婚后买房，但首付、按揭及全部付款来源为一方婚前存款，且有证据证明该笔款项为个人财产，法院可能不把房屋认定为完全共同财产。
夫妻一方婚前房产，婚后被登记为双方共有或赠与给配偶
常见结果：如果有明确的赠与或转移产权行为，法院会尊重登记与当事人真实意思表示。但若转移为规避债务或有欺诈目的，法院可予以撤销或不予认定为夫妻共同财产。
举例：婚前A名下有房，婚后把房产加上B的名字作为“赠与”，若证据显示是真实赠与，法院通常不再把房子全部认定为A个人专有。
共有产权房、公租房、限购政策影响
常见结果：深圳的共有产权房、公租房等，受政策限制，分割时要遵循相关政策与合同约定。例如产权受限或不得买卖、转让的住房，离婚分割时可能需要审批或补交款项以解除限制。
举例：共有产权房一方提出分割，可能需要另一方补偿对应份额，或在政策允许下整体转让再分配收益。
按揭未还清的房产
常见结果：按揭贷款未结清的房屋，通常作为夫妻共同债务与共同财产一并分割。法院在分割时会考虑抵押贷款负担，分割比例可能会综合评估实际付款、贡献和债务承担能力。
举例：若夫妻离婚后A继续居住并愿意承担贷款，法院可能判A取得房屋，并承担相应贷款;若双方均无法承担，可能判处变卖房屋后清偿贷款再分配剩余款项。
三、证据非常重要
深圳法院在判决房产分割时，尤其依赖证据证明资金来源、出资比例、是否有赠与或协议等。常见有力证据包括：
房屋买卖合同、首付款证明、银行转账记录、按揭合同和还款记录;
房产证、购房发票、装修合同及发票;
夫妻双方之间的书面协议、聊天记录、证人证言等;
婚前财产证明(如婚前存款证明、继承证据等)。
没有证据就很难主张婚前个人财产或证明重大贡献，因此保留好购房相关单据、银行流水非常关键。
四、实际操作建议(给当事人的实用建议)
保存证据：买房相关票据、银行转账、按揭合同、房产证、装修发票等都要留好。
及时明确权属：购房时若希望保留个人财产，可以签订明确的财产协议或婚前协议。
协商优先：若条件允许，双方协商分割既省时又省钱;可以考虑一方购回另一方份额、变卖房屋或协议补偿。
考虑税费和政策：离婚时房产过户或变更可能涉及契税、增值税、个人所得税、契税减免政策等，尤其是深圳对非本地户籍、限购政策有额外影响。
咨询专业人士：复杂情况下建议找婚姻家事律师或司法鉴定机构，帮助评估财产来源、出资比例，并准备证据。
在深圳这样的大城市，房子不仅是居住常识，还关系到经济利益与子女安稳。法院在判决时通常以公平原则为基准，同时重视事实与证据。对于当事人来说，尽量以理性、证据导向的方式处理，既能保护自身权益，也能减少因情绪化争执带来的长期损失。必要时通过律师或专业机构介入，可以更高效地拿到合理判决或达成可执行的和解协议。