离婚涉及财产分割本来就是一个既敏感又复杂的话题，如果还牵扯到拆迁补偿房或拆迁安置房，事情就更复杂了。下面就把在深圳这种大城市里常见的几种情况、法律依据和实际操作建议讲清楚，方便有类似困惑的人参考。
先弄清“拆迁房”到底是什么
在讨论怎么分之前，先明确下“拆迁房”有几类常见情形，分法会受这些区别影响：
已签约已领取补偿款的货币化安置/补偿：原来房子拆了，按协议拿了钱或购买了安置房，这种情况实务上就是把补偿款或安置房当成夫妻共同财产来处理。
产权已经过户到夫妻一方名下的房屋(包括安置房)：看名义登记，但也要考虑实际出资和婚前婚后因素。
尚在拆迁补偿谈判或安置过程中的权益(未来补偿/安置房)：属于一种“债权”或“预期收益”，分割更复杂，需要看实际权益形成时间点和法律认定。
集体土地上的房屋或无法取得完整产权的安置房：这类房产的权属和分割通常更复杂，可能受到村集体政策或安置协议限制。
法律基础(简要)
《婚姻法》及相关司法解释：婚后所得的一般认定为夫妻共同财产，除非能证明是婚前财产或夫妻双方书面约定为个人财产。
关于拆迁补偿，法院通常把拆迁补偿款或安置房视为与被拆房屋相关的财产收益，若房屋属于夫妻共同财产，则补偿也属共同财产。若房产登记在一方，但有证据表明另一方有出资、照顾家庭或其他贡献，法院可能判定为共同财产或酌情分割。
深圳作为经济发达地区，实践中法院会关注房屋取得时间(婚前/婚后)、购房款来源、房屋登记情况、双方约定等因素。
常见分割原则
共同财产原则：婚后取得的拆迁补偿或安置房一般视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
照顾子女和无过错方原则：如果一方抚养子女、或者一方在婚姻中处于弱势地位，法院在分割时可能会给予一定照顾。
书面约定优先：如果夫妻有婚前或婚内财产约定(如婚前协议、房产分割协议等)，通常优先按照约定执行，除非约定违反法律强制性规定。
出资证据关键：婚前出资、个人继承或赠与并有明确证据(如购房款来源证明、赠与合同)可以主张为个人财产。
实务操作建议(争议解决步骤)
收集证据：收集房屋及补偿的相关文件(房产证、拆迁协议、补偿协议、银行流水、购房合同、婚前财产证明、赠与或继承证明等)。证据是关键。
先协商再诉讼：如果双方关系尚可，先尝试协商分割，协商可省时间、费用且更灵活;协商不成再考虑诉讼。
婚内约定/离婚协议书：如果在离婚协议中对拆迁补偿或安置房有明确约定，通常法院会尊重双方协议(前提是协议合法且公正)。
考虑孩子抚养问题：实务中常常将房产或补偿款作为抚养安置的一部分来考虑，例如把安置房给抚养子女一方居住或作为子女抚养费用的一部分。
评估现实安置需求：如果拆迁安置房用于实际居住，有时会优先考虑有居住需求的一方，或约定补偿款分配并由一方实际居住。
律师咨询与诉讼策略：复杂案件建议聘请熟悉深圳拆迁与婚姻家庭案件的律师，制定举证策略(例如证明婚前出资、婚后增值贡献、安置协议签署时间等)以及评估和解与诉讼利弊。
几个常见案例情形(便于理解)
情形A：房屋为婚后购置，登记夫妻共同名下，拆迁补偿自然认定为夫妻共同财产，离婚时通常按四平分或实际协商分配。
情形B：房屋登记在一方名下，但购房款为双方婚后共同承担或一方出资较多且有证据，法院可能认定为夫妻共同财产或判给另一方相应补偿。
情形C：房屋为婚前一方继承或被赠与且明确只赠与/继承给一方，有证据证明为个人财产，拆迁补偿可能被认定为该个人财产(但如果婚后有共同使用或共同改造增值，另一方可能主张份额)。
情形D：拆迁谈判期间离婚，补偿尚未到账或安置房未确定，法院会根据“权益产生时间”和证据判断是婚前权利还是婚后共同权益，通常需要更多举证。
小贴士(务实角度)
记账与留证：婚后重大财产流动尽量留证据(银行流水、合同、协议)，为将来可能的分割提供支持。
及时处理安置问题：拆迁补偿或安置有时有时间节点和政策限制，离婚时要同时考虑时间安排，避免因为诉讼拖延错失政策利好。
关注政策差异：不同城市或区的拆迁安置政策不同，深圳在具体安置形式、补偿标准上可能有特殊规则，结合当地政策咨询。
心理上要准备妥协：财产分割不仅是法律问题，也是家庭和情感问题，实务中很多人选择折中方案来尽快解决问题和减少成本。
总结
深圳的拆迁房在离婚时如何分，关键在于：房屋和补偿的取得时间、产权登记情况、出资来源、双方是否有书面约定以及是否有相关证据。大体上，婚后取得的拆迁补偿或安置房通常被视为夫妻共同财产，但具体分配需要结合事实和证据。遇到争议时，先收集证据、尝试协商、必要时寻求专业律师帮助并按法律程序处理，是比较稳妥的做法。