离婚本就是情绪复杂、人际关系紧张的过程，而当牵涉到房产——尤其是在像深圳这样房价高、政策多变的大城市——事情就更复杂了。房子不只是经济资产，还是情感寄托和现实需要。因此在处理房产问题时，既要讲情理也要讲法理，既要考虑未来生活安排，也要把握好法律和政策上的细节。下面用比较通俗的方式，谈谈在深圳离婚时房产处理的几种常见情况、法律依据和实操建议。
一、先弄清房子的“身份”和“产权”
在谈分割之前，首先弄清楚这套房子的法律属性和产权记录，包括：
房屋买卖合同、购房发票、首付款凭证、按揭合同等;
房产证上登记的名字(夫妻一方或双方共有);
购房时间(婚前还是婚后)、是否使用婚前财产或婚后共同财产支付首付或月供;
若有贷款，贷款余额和贷款责任由谁承担;
这些信息直接决定房产是属于夫妻共同财产还是一方个人财产，从而影响分割方式。
二、深圳关于婚姻财产的基本法律原则(简单扼要)
婚后所得的财产，通常被认定为夫妻共同财产;婚前财产通常属于个人财产。
但若婚前财产在婚后被双方以共同财产的方式使用、或者协议变更、或者登记在双方名下，可能被认定为共同财产。
在分割共同财产时，原则上应当照顾无过错方和抚养子女的一方，但法律上通常以平等分割为基准，法官会综合考量具体情况。
(备注：具体法律适用和细节可能随政策或司法实践变化，必要时咨询律师或法院解释。)
三、常见处理方式(优缺点与适用情形)
卖房、分割房款
做法：把房子卖掉，将所得款项按共同财产比例分割。
优点：简单直接，能把不动产变现，避免一方承担巨额贷款压力;适合双方都不想继续住或无法承担共同还贷时。
缺点：市场波动、税费(如个人所得税、增值税、契税等)及中介费会降低实际分得金额;执行时间可能较长。
一方继续持有房产并补偿另一方(购房者“买断”)
做法：没有卖房的情况下，一方用现金或转让其他资产来补偿另一方的份额，并办理房产过户。
优点：能保留安定住所，尤其对有未成年子女的一方更有利。
缺点：需要足够资金;若房屋有按揭贷款，通常需银行审批，可能要重签贷款或一方单独承贷，门槛较高。
房产登记在一方名下，但实际有书面或口头协议(例如支付抚养费、财产补偿等)
做法：通过离婚协议明确双方责任与补偿、赡养或居住权等。
优点：灵活，可结合其他财产、子女抚养等综合考虑。
缺点：若没有公证或法院判决，可能在未来产生纠纷，执行力较弱。建议将重要协议做公证或写入离婚协议并登记在案。
保留共有关系，约定使用和分配方式(如一方居住、一方获得租金等)
做法：离婚后房屋仍为共同所有，双方约定使用权或收益分配。
优点：短期内避免变卖，适合暂不确定未来归属或双方达成临时安排。
缺点：长远易生矛盾，双方在出售或处置时仍需协商一致。
四、特殊情形与注意事项
婚前一方个人房产但婚后双方共同出资还贷或装修：这部分共同投入可视为共同财产或在分割时予以补偿。证据(转账记录、合同、票据、证人)很关键。
房屋按揭未还清：一般离婚时不影响房产权属的处理，但必须明确贷款由谁承担，若转移产权涉及银行同意，需与银行沟通办理贷款转移或提前还款。
房屋用于夫妻共同经营(如二人共同用于投资或出租)：收益和投入都应计入共同财产统筹分配。
继承或赠与专款买房：若能证明房款为一方的个人遗产或赠与，并且表明为个人财产，可能归一方所有;但若被混同使用或登记在共同名下，法院可能判定为共同财产。
税费和限购政策：在深圳，房屋转让会产生税费(契税、增值税、个人所得税等)以及可能触及限购、限售政策，分割时需把这些成本算进去。
五、证据很关键，离婚时要把账理清楚
实务中许多争议都是因为证据不充分。建议尽早收集并保存好以下材料：
房产证、购房合同、收据、首付凭证;
银行转账记录、存款证明、按揭合同及还款记录;
装修、贷款投入单据、双方出资协议;
亲友证言、聊天记录或书面协议(做公证)。
有证据更容易在法院或调解时获得有利判决或公平分配。
六、建议的处理步骤(操作性强)
冷静评估：先和对方沟通，明确各自意愿(卖房、买断、或继续共有)。
收集证据：把上面提到的各类票据和证据整理齐全。
估价房屋：找有资质的评估机构或参考市场价，预估税费成本。
考虑子女与居住需求：优先考虑孩子和居住稳定性的安排。
协商或调解：尽量先通过协议解决，节省时间和费用;协议书面化、并办理公证或律师见证。
必要时诉讼：若协商不成，可向人民法院提起离婚及财产分割诉讼，由法院根据事实和法律裁判。
办理过户与贷款手续：达成方案后，按程序办理房产过户、贷款转移或提前还款等。
结语
在深圳这样的城市，房子牵扯到经济、安全感和子女未来，是离婚中敏感的问题之一。实用的策略是：先弄清产权与证据、评估成本与税费、考虑子女与居住需求，优先通过协商达成可执行的书面协议，如无法达成再诉诸法院。整个过程中保持冷静、收集证据、必要时请专业律师或调解机构协助，能大大降低纠纷和损失。