在深圳，婚前购买的房产离婚时的分配主要依据《中华人民共和国民法典》及人民法院相关司法解释，结合房产的出资情况、登记情况、是否贷款等因素综合判断。以下是详细分析：
一、婚前全款购房
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下
属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
例外：如果婚后共同还贷或对房屋进行装修、改造，离婚时需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。
2. 一方婚前全款购房，登记在双方名下
视为对另一方的赠与，可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割(通常均分，但法院可能考虑出资贡献)。
3. 双方婚前共同出资购房，登记在一方或双方名下
登记在一方名下：可能被认定为按份共有(按出资比例分割)。
登记在双方名下：通常视为共同财产，离婚时均分(但出资较多方可主张多分)。
二、婚前贷款购房
1. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下
房产归产权登记方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷部分及增值部分。
计算方式：
共同还贷金额 ÷ 房屋总价款 × 房屋现值 × 50%(补偿比例可能调整)。
2. 一方婚前贷款购房，登记在双方名下
视为共同财产，离婚时按共同财产分割(可能考虑出资比例)。
3. 双方婚前共同贷款购房，登记在一方或双方名下
登记在一方名下：可能按出资比例分割(需提供出资证明)。
登记在双方名下：通常视为共同财产，离婚时均分(但出资较多方可主张多分)。
三、婚后房产变化
1. 婚前房产婚后加名
视为赠与，房产变为共同财产，离婚时按共同财产分割(可能考虑出资贡献)。
2. 婚前贷款购房，婚后共同还贷
房产仍归婚前购买方所有，但需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。
四、特殊情形
1. 父母出资购房
一方父母婚前全款购房，登记在子女名下 → 个人财产。
一方父母婚前出资部分（如首付），登记在子女名下 → 首付出资视为个人财产，婚后还贷部分属于共同财产。
一方父母婚前出资，登记在双方名下 → 视为对双方的赠与，属于共同财产。
2. 房产有贷款未还清
法院一般判决房产归产权登记方所有，由该方继续还贷，并补偿另一方房屋现值的一半（或按出资比例）。
3. 深圳房价波动影响
深圳房价较高，法院在计算补偿款时，会参考房屋评估现值，可能涉及专业评估机构介入。
五、深圳法院的司法实践特点
倾向保护出资方权益：
如果一方婚前出资较多，即使房产登记在双方名下，也可能按出资比例分割。
考虑实际居住情况：
如果子女或无房一方需要居住，法院可能判决房产归其所有，但需支付补偿款。
补偿款计算方式：
通常参考房屋现值、出资比例、还贷情况等因素，由评估机构确定房屋价值后计算补偿金额。
六、建议行动
收集证据：
购房合同、付款凭证、贷款记录、产权证、父母出资证明等。
协商优先：
离婚协议中明确房产归属和补偿方式，避免诉讼耗时。
咨询律师：
复杂情况(如父母出资、加名、贷款未还清)建议委托律师处理。
法律依据
《民法典》第1062条(夫妻共同财产)、第1063条(个人财产)
人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第29条、第78条
如需具体案例分析或协议起草，建议咨询专业律师。