在深圳，婚前一方首付购房、婚后共同还贷的房产，离婚时的分割规则与全国基本一致，主要依据《中华人民共和国民法典》及司法解释，但需结合深圳本地司法实践。以下是具体分析：
一、房产归属原则
婚前首付部分
首付款及婚前已还贷款部分，属于购房方的 个人财产，离婚时仍归其所有。
若房产登记在首付方名下，法院通常判定房产归登记方。
婚后共同还贷部分
婚后无论用个人工资还是夫妻共同收入还贷，均视为 夫妻共同财产投入。
非首付方有权要求分割 共同还贷的本金、利息及对应房产增值部分。
二、具体分割方式
1. 房产归首付方所有
计算公式： 补偿款=购房总成本(房价+利息)共同还贷本息总额×离婚时房产市值×50% 举例：
购房总价300万元，首付90万元(30%)，贷款210万元，利息总计100万元，总成本=300+100=400万元。
婚后共同还贷本息共80万元，离婚时房产市值600万元。
补偿款= 40080×600×50%=60万元。
2. 房产出售后分割
若双方协商出售房产，则：
首付方拿回首付及婚前还贷部分;
剩余款项扣除贷款后，按共同还贷比例分配(通常各50%)。
三、深圳地区特殊情形
房产登记名字的影响
若房产加名或约定为共同所有，可能视为赠与，按共同财产分割(需结合证据)。
深圳法院倾向保护实际出资比例，加名未必直接导致均分。
父母资助首付的处理
婚前父母出资首付且明确赠与子女个人，属于子女个人财产;
若未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与(需举证)。
高房价与增值部分
深圳房产增值显著，非首付方可主张的补偿款可能较高(需专业评估)。
四、操作步骤
收集证据
购房合同、贷款记录、还款流水(证明共同还贷金额);
房产评估报告(确定离婚时市值)。
协商或诉讼
优先协议分割，签订《离婚协议书》并公证;
协商不成可向深圳基层法院(如房产所在地法院)起诉。
执行补偿
房产过户需结清贷款(或办理转按揭)，非首付方配合过户后可获补偿款。
五、注意事项
贷款未结清：需双方协商由谁继续还贷，或出售后分割;
隐匿还贷记录：若一方隐瞒共同还贷，可申请法院调取银行流水;
律师协助：建议咨询深圳专业婚姻律师(如 华商律师事务所、盈科（深圳）)，确保公式适用无误。
总结：深圳此类房产分割以 “首付方得房，补偿共同还贷及增值” 为主，具体金额需精确计算。若涉及复杂情况(如多套房产、公司股权)，建议尽早法律介入。