在中国，婚前房产婚后是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断，核心法律依据是《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。以下是详细分析：
一、原则上不属于共同财产
根据《民法典》第1063条：
婚前一方全款购买且登记在个人名下的房产，属于其个人财产，离婚时仍归产权方所有，不参与分割。
二、可能转化为共同财产的例外情形
1. 婚后加名或约定共有
若产权方在婚后将配偶名字加入房产证(即“加名”)，视为赠与行为，房产转为夫妻共同财产。
双方可通过书面协议(如《婚内财产协议》)明确约定婚前房产为共同所有。
2. 婚后共同还贷或装修
共同还贷：
若婚前购房有贷款，婚后用夫妻共同财产(如工资)还贷，则：
房产仍归登记方所有，但需补偿对方共同还贷及对应增值部分(补偿计算公式见下文)。
举例：
男方婚前首付100万买房(总价200万)，婚后共同还贷100万，离婚时房产增值至400万。
女方可获补偿：
共同还贷100万 ÷ 购房总成本200万 × 现值400万 × 50% = 100万。
装修增值：
若婚后用共同财产装修且显著提升房产价值，离婚时可主张补偿，但装修费不改变房产所有权性质。
三、北京地区司法实践要点
证据要求严格
主张“共同还贷”需提供银行流水、还款记录等证据;
若父母代为还贷，需明确是借款还是赠与(否则可能视为夫妻共同债务)。
政策房特殊规则
北京常见的经济适用房、两限房等，若婚后补缴土地收益等价款，可能认定部分产权为共同财产。
四、常见问题解答
Q1：婚前买房婚后出租，租金算共同财产吗?
是!婚后租金属于“经营性收益”，归夫妻共同所有(除非另有约定)。
Q2：婚前父母出资买房如何认定?
若父母全款购房且登记在子女名下，属于子女个人财产;
若父母部分出资，需明确是借款还是赠与(无书面约定可能视为赠与)。
五、建议
保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录等;
协议明确：可通过婚前/婚内协议约定房产归属;
咨询律师：涉及复杂情况(如混合出资、政策房)时，建议专业法律介入。