在深圳，夫妻离婚时贷款房产的分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记、贷款偿还情况等因素，并遵循《民法典》及深圳地方司法实践。以下是具体分配规则和操作流程：
一、贷款房产分割的基本原则
婚前贷款购房
房产归产权登记方所有，但需补偿另一方共同还贷部分及对应增值部分。
婚后贷款购房
原则上为夫妻共同财产，均分(可协议调整)，贷款剩余部分由取得产权方承担。
父母出资购房
根据出资性质(借款或赠与)及登记情况判定归属。
协议优先
双方可协商分割方式(如一方取得产权并补偿另一方、变卖后平分等)。
二、常见情形及分割方式
1. 婚前贷款购房
（1）登记在一方名下
全款购房：房产归个人所有，离婚时不分割。
贷款购房：
房产归产权登记方所有，但需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。
计算公式：
补偿金额 = 共同还贷金额 ÷ 房屋总价款 × 房屋现值 ÷ 2
举例：
房屋总价300万，首付100万(婚前)，婚后共同还贷50万，现值500万。
补偿金额 = (50 ÷ 300) × 500 ÷ 2 ≈ 41.67万。
（2）登记在双方名下
视为共同财产，原则上均分(除非有协议约定按份共有)。
2. 婚后贷款购房
（1）全款购房
无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，均分(可协议调整)。
例外：若一方能证明购房资金完全来自个人财产(如婚前存款、继承/受赠明确指定给个人)，则可能认定为个人财产。
（2）贷款购房
房产归产权登记方或双方共有，剩余贷款由取得产权方承担，另一方获得补偿。
补偿计算：
共同还贷部分 ÷ 2 + 对应增值部分。
举例：
房屋总价500万，首付200万(婚后共同出资)，贷款300万，婚后共同还贷100万，现值800万。
补偿金额 = (100 ÷ 500) × 800 ÷ 2 + (100 ÷ 500) × (800 - 500) ÷ 2 ≈ 120万。
（3）父母出资购房
一方父母全款出资：
登记在出资方子女名下：视为个人财产(除非有协议约定为共同财产)。
登记在双方名下：视为共同财产。
一方父母部分出资（如首付）：
登记在出资方子女名下：共同财产，父母出资视为借款或赠与(需举证)。
登记在双方名下：共同财产，父母出资一般视为赠与双方。
双方父母出资：
按份共有(按出资比例分割)，除非另有约定。
3. 特殊情形
（1）房产登记在未成年子女名下
法院可能认定为对子女的赠与，离婚时不直接分割，由抚养子女的一方代为管理。
（2）小产权房/未取得产权的房屋
法院一般不处理所有权，仅判决使用权归属(如由一方居住并补偿另一方)。
（3）军产房、央产房等特殊房产
需遵循特定政策规定，可能限制上市交易或分割方式。
三、深圳法院实践中的注意事项
房产估值
法院通常委托专业机构评估房产现值(参考市场价)。
补偿计算
共同还贷及增值部分的计算需精确(需提供还款记录、购房合同等证据)。
照顾女方和无过错方
若一方存在重大过错(如家暴、出轨)，法院可能倾斜分割比例。
执行难度
若一方拒绝配合过户或支付补偿款，需申请强制执行。
四、办理流程
1. 协议离婚（双方自愿离婚）
签订《离婚协议书》，明确房产分割方式(如一方取得产权并补偿另一方)。
到深圳市任一区民政局婚姻登记处办理离婚登记，领取离婚证。
2. 诉讼离婚（一方不同意离婚或财产争议大）
向被告住所地或经常居住地法院(深圳各区法院)起诉：
提交起诉状、身份证、结婚证、房产证、银行流水等证据。
法院调解或判决后，若一方不履行，可申请强制执行。
五、建议
保留证据
购房合同、付款凭证、贷款记录、父母出资证明等。
咨询专业律师
深圳房产分割涉及政策、评估等复杂因素，建议委托律师处理。
注意冷静期（协议离婚）
提交申请后有30天冷静期，期间可反悔。
如需具体案例分析(如深圳房产分割、父母出资认定)，可提供详细信息进一步解答。