在深圳，离婚时涉及有房贷的房子的分割问题，需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记、房贷偿还情况以及双方的协商意愿等因素。以下是具体的处理方式：
一、房产性质的认定
婚前一方购买，婚后共同还贷
房产性质：如果房产是在婚前由一方购买，并且是以该方个人名义签订购房合同、支付首付，并办理按揭贷款，那么该房产通常被认定为婚前个人财产。
处理方式：离婚时，房产归产权登记方所有。但对于婚后双方共同还贷的部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
计算公式：补偿金额 = 共同还贷部分 ×(房产现值 ÷ 房产总成本)÷ 2.假设房产现值为300万元，总成本为150万元(首付+贷款)，共同还贷部分为60万元，则另一方可获得的补偿金额为：60 ×(300 ÷ 150)÷ 2 = 60万元。
案例：甲在婚前购买了一套房产，首付50万元，贷款100万元。婚后甲乙共同偿还了40万元贷款。离婚时，房产归甲所有，但甲需要对乙在婚后共同还贷部分(40万元)及其对应的房产增值部分进行补偿。
婚后共同购买
房产性质：如果房产是在婚后购买，无论产权登记在一方名下还是双方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。
处理方式：
协商一致：双方可以协商决定房产的归属。例如，一方愿意放弃房产，另一方给予相应的经济补偿。如果双方都想要房产，可以通过竞价的方式确定归属，出价高的一方获得房产，并给予另一方相应的补偿。
法院判决：如果协商不成，法院通常会根据双方的实际情况判决房产归属。例如，如果一方经济条件较差，且子女随其生活，法院可能会将房产判归该方所有，并由其支付另一方相应的折价款。
折价分割：如果房产价值较大，且双方都不愿意放弃，法院可能会判决双方按份共有房产，并按照各自份额分割房产价值。例如，房产价值300万元，双方各占50%份额，一方可以要求另一方支付150万元的折价款来获得房产的全部所有权。
案例：甲和乙婚后共同购买了一套房产，首付100万元，贷款200万元。离婚时，房产价值为400万元，剩余贷款为100万元。双方协商后，甲愿意放弃房产，乙支付甲150万元作为补偿(房产价值400万元 ÷ 2 = 200万元，减去剩余贷款100万元 ÷ 2 = 50万元)。
二、协商处理方式
一方获得房产，给予对方补偿
如果一方希望保留房产，可以与另一方协商，由该方支付另一方相应的经济补偿。例如，甲和乙离婚，房产价值300万元，甲希望保留房产，双方协商后，甲支付乙150万元作为补偿。
注意事项：获得房产的一方需要确保有足够的资金支付补偿款，并继续偿还剩余的房贷。
共同出售房产，分割房款
双方也可以协商将房产出售，所得房款按照双方的份额进行分割。例如，房产出售价格为300万元，双方各占50%份额，每人可分得150万元。如果房产有剩余贷款未还清，需要先用房款偿还贷款，再分割剩余部分。
注意事项：出售房产需要双方配合办理相关手续，包括解除抵押、过户等。同时，出售过程中可能涉及税费、中介费等费用，需要提前协商分担方式。
继续共同还贷，按份共有
在某些情况下，双方也可以协商继续共同还贷，并按份共有房产。例如，房产价值300万元，剩余贷款100万元，双方各占50%份额。双方可以协商继续共同偿还贷款，待贷款还清后再进行分割。
注意事项：这种方式需要双方保持良好的沟通和信任，避免因后续还款问题产生新的矛盾。
三、法院判决处理方式
考虑子女利益
如果夫妻有子女，法院在判决房产归属时会优先考虑子女的利益。例如，如果子女随一方生活，且该方经济条件较差，法院可能会将房产判归该方所有，以保障子女的生活环境。
案例：甲和乙离婚，子女随乙生活。乙经济条件较差，且没有其他住房。法院可能会将房产判归乙所有，由乙支付甲相应的折价款。
考虑双方经济条件和贡献
法院还会考虑双方的经济条件和对房产的贡献。例如，如果一方在购房和还贷过程中贡献较大，法院可能会在分割房产时给予该方一定的倾斜。但如果双方经济条件相当，且对房产的贡献相当，法院可能会判决双方按份共有房产或平均分割房产价值。
案例：甲和乙婚后共同购买房产，甲支付了全部首付，乙负责还贷。离婚时，法院可能会根据双方的贡献比例判决房产归属或分割方式。
特殊情况的处理
如果一方有恶意转移、隐匿房产的行为，法院可能会在分割房产时给予另一方适当的倾斜。例如，一方在离婚前将房产低价转让给他人，法院可能会判决该方少分或不分房产。
案例：甲在离婚前将房产低价转让给他人，乙发现后起诉。法院可能会认定甲的行为无效，并在分割房产时给予乙适当的倾斜。
四、按揭贷款的处理
贷款未还清的情况
如果房产的按揭贷款尚未还清，法院在判决房产归属时，会同时判决由获得房产的一方负责偿还剩余贷款。例如，房产归甲所有，剩余贷款100万元，法院会判决甲负责偿还该贷款。
注意事项：获得房产的一方需要确保有足够的经济能力偿还剩余贷款，否则可能面临银行的追偿。
贷款提前偿还的情况
如果双方协商一致，可以提前偿还贷款，然后再对房产进行分割。例如，双方共同筹集资金提前偿还剩余贷款，然后按照约定的方式分割房产。
注意事项：提前偿还贷款可能涉及违约金等费用，需要提前与银行沟通确认。
五、特殊情况
房产增值部分的分割
如果房产在婚后有增值，增值部分也属于夫妻共同财产的一部分。离婚时，增值部分需要按照双方的贡献比例进行分割。
计算方式：增值部分 = 房产现值 - 房产购买时的价值。例如，房产购买时价值200万元，现值为300万元，增值部分为100万元。如果双方对房产的贡献相当，增值部分100万元需要平均分割。
房产贬值的情况
如果房产在婚后贬值，贬值部分一般由双方共同承担。例如，房产购买时价值200万元，现值为150万元，贬值50万元。双方需要按照各自份额承担贬值损失。
房产涉及父母出资的情况
如果房产购买时涉及父母出资，需要根据出资性质(赠与或借款)进行处理。如果是赠与，需要明确赠与对象(一方或双方)。如果是借款，需要在分割房产时考虑偿还借款的情况。
总结
在深圳，离婚时涉及有房贷的房子的分割问题，需要综合考虑房产的性质、购买时间、出资情况、房贷偿还情况以及双方的协商意愿等因素。协商一致是方式，如果协商不成，法院会根据具体情况判决房产归属和分割方式。无论哪种方式，都需要充分考虑双方的权益和子女的利益。