深圳有房贷的房子离婚时的分割方式如下：
婚前一方支付首付，婚后共同还贷
房屋登记在首付方名下：根据法律规定，该情形下房屋一般归产权登记一方，即首付方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付 30 万元买了一套价值 100 万元的房子，婚后夫妻共同还贷 40 万元，离婚时房子价值涨到 200 万元。共同还贷部分对应的增值为[40÷(30+40)]×(200−100)=57.14万元，那么男方需补偿女方(40+57.14)÷2=48.57万元
房屋登记在双方名下：这种情况下，房屋应认定为夫妻共同财产。在分割时，通常先协商房屋的归属，若协商一致归一方所有，获得房屋的一方应承担剩余房贷，并对另一方给予房屋价值减去未偿还贷款后的一半数额的补偿;若协商不成，法院会根据具体情况判决，可能考虑双方的出资情况、对房屋的贡献大小、居住需求等因素。
婚后双方共同购买并共同还贷
房屋登记在双方名下：无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。房贷一般也由双方共同承担。分割时先协商，若协商不成，法院可能会判决房屋归一方所有，由该方继续承担剩余房贷，并给予另一方婚内共同还贷部分以及房屋增值部分的补偿。也可能会根据双方的实际情况，比如哪一方更需要住房、哪一方抚养孩子等因素来确定房产归属
房屋登记在一方名下：同样属于夫妻共同财产。处理方式与登记在双方名下类似，先协商，协商不成由法院判决。法院通常会评估房屋价值，扣除未偿还的房贷后，由双方平分剩余价值。也可能会考虑具体情况，将房屋判给更适合的一方，并由其给予另一方相应补偿
特殊情况
一方能证明婚后房贷用个人财产偿还：如果一方能够证明婚后房贷是用其个人财产偿还的，例如婚前个人存款，且有明确的证据链，那么这部分房贷对应的房屋价值部分可能被认定为其个人财产。但如果房屋是婚后购买，即使这部分被认定为个人财产，对于房屋整体的分割仍需综合考虑其他因素，如购房时的出资情况、双方对家庭的贡献等
双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。先偿还剩余房贷，剩余的钱再按照夫妻共同财产的份额进行分配
如果夫妻双方对房产分割有约定，只要约定不违反法律法规，应按照约定处理。若无法协商一致，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。