在深圳，婚前一方贷款购房，离婚时房产的分配方式需要根据具体情况来判断，主要涉及房产的性质(婚前个人财产还是婚后共同财产)、双方的出资情况以及婚后共同还贷等因素。以下是几种常见情况的分析：
一、婚前一方全款购房
如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产。离婚时，房产一般归该方所有，另一方无权要求分割。
二、婚前一方贷款购房，婚后共同还贷
这种情况相对复杂，需要综合考虑以下因素：
1. 产权登记在出资方名下
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，如果婚前一方贷款购房，产权登记在出资方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方所有。具体处理方式如下：
房产归属：房产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
补偿对方：对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
补偿计算方法： 假设男方婚前贷款购房，房产总价为300万元，首付100万元，贷款200万元。婚后夫妻共同还贷60万元，离婚时房产价值为360万元。
共同还贷部分：60万元。
房产增值部分：房产增值为60万元(360万元 - 300万元)。
共同还贷对应的增值部分：60万元 ×(360万元÷300万元)= 72万元。
补偿金额：(共同还贷部分 + 共同还贷对应的增值部分)÷ 2 =(60万元 + 72万元)÷ 2 = 66万元。
因此，男方需要补偿女方66万元。
2. 产权登记在双方名下
如果婚前一方贷款购房，但产权登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时，房产的分割方式如下：
协商处理：双方可以通过协商确定房产的归属和分割方式。例如，一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿，或者双方共同出售房产，分割房款。
协商不成：如果协商不成，法院会根据房产的来源、双方的出资情况、婚姻存续时间等因素进行综合判断。一般情况下，法院会考虑婚前一方的出资比例和婚后共同还贷的情况，进行公平分割。
三、婚前一方贷款购房，婚后一方还贷
如果婚前一方贷款购房，婚后由一方(非产权登记方)还贷，这种情况需要根据具体情况判断：
产权登记在出资方名下：如果婚后还贷的一方不能证明还贷资金来源于夫妻共同财产，那么该房产一般仍归产权登记一方所有，还贷方无权要求分割房产。但还贷方可以要求返还其支付的还贷部分。
产权登记在双方名下：如果产权登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
四、特殊情况
一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产： 如果一方在婚姻期间有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，另一方可以要求多分或者全部财产。例如，一方在离婚前私自转移房产中的部分资金，另一方可以要求法院在分割房产时给予适当补偿。
一方生活困难： 如果一方在离婚后生活困难，另一方有负担能力的，应当给予适当帮助。例如，一方在离婚后没有经济来源，生活陷入困境，而另一方有稳定的收入，法院可以判决有经济能力的一方给予适当的生活帮助。
五、建议
由于房产分割涉及复杂的法律问题和经济利益，建议在离婚时咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。律师可以根据具体情况进行详细分析，并提供专业的法律意见和解决方案。