涉外离婚房产分割的具体方式会因情况而异，一般需要根据当事人的具体情况来制定分割方案。以下是一些常见的情况和分割方式：
1. 配偶共同购买的房产
如果夫妻共同购买了房产，可以按照出资方的比例来分割。比如，如果夫妻在购买房产时，一方出资50%，另一方出资50%，那么离婚时也应按照这个比例来分割房产。当然，如果此前双方有书面协议，分割方式可能会有所不同。
2. 配偶未参与购买房产
如果房产是由一方先买下，而另一方没有参与购买，根据实际情况，可以把房产作为共同财产来处理。具体分割方式需要按照当事人的具体情况来制定。
3. 配偶按揭购买房产
如果夫妻在婚姻关系期间，一方负责按揭买房，另一方没有参与，离婚时可以将房产的产权归属于出资方。同时，需要注意，按揭还款期间房产的价值是有变化的，因此需要按照当前房产的估值来进行分割。
4. 房产在国内/国外
如果房产在国外，涉及到不同国家的法律，需要根据双方的情况来确定分割方式。一般情况下，国外的房产需要进行司法程序才能进行分割。
涉外离婚房产分割涉及到许多细节问题，在专业律师的指导下进行处理，以免产生不必要的纠纷和损失。