夫妻离婚时，如何确定房产归属是一个比较敏感的问题，能否公正地解决此类问题关系到离婚双方财产分割的公正性和公正性，下面分几个方面介绍。
一、婚姻制度
解决房产归属问题，首要的是依法依规、依照夫妻关系的法定制度进行判定。因此，离婚双方应当首先明确自己的婚姻制度，如是否签订了婚前财产协议，是否属于共同财产等等。
二、房屋登记情况
房屋登记证或房产证的持有人通常即应认定为房屋的所有权，因此，在判断房屋所有权归属的问题上，首先要看房屋的证书归属情况。若夫妻共有房屋，可以根据当初房产证上的信息进行具体的处理。
三、财产来源
夫妻共有房屋，应根据房屋建立的时间和财产来源来界定房屋归属。比如，如果房屋建于婚姻关系存续期间，且建成后夫妻共同还贷，那么房屋就是夫妻双方共同财产，归双方共同所有，离婚时应该平均分配。
四、实际使用情况
实际上，房屋使用的规模及时间等因素都可以成为房屋归属的参考因素。如果在离婚前，夫妻双方都在房屋内居住，那么房屋的使用情况应该是根据实际情况来确定的，一般情况下，应多考虑孩子及女方的情况来决定。
五、离婚协议
夫妻在离婚协议中可以直接约定，根据各自的责任和分配，确定房产归属。但是，协议应当基于公平协商的基础上进行，并遵循法律规定，确保协议的合法性。
总的来说，夫妻离婚如何确定房产归属，首先要依据法律规定，然后结合实际情况进行判断。在此过程中，需要进行充分的沟通和协商，以确保公正公平。