由于部分地区的房屋购买限购政策和国家关于房屋购买转让的税收规定，一些群体采取措施“假结婚”的方式“买房”。
买卖双方只是一男一女，所以假结婚再离婚，此时卖方把房子转让给买方不受北京的影响“满五限一”根据限购政策，即使买方在北京从未缴纳过社保，出售房屋也可以通过离婚协议将房屋所有权转让给买方。同时，根据国家有关税收规定，不需要缴纳增值税、契税、个人所得税，根据北京房价至少节省10万元。
然而，这种方法是明确的违法行为，并伴有许多潜在风险。
首先，“假结婚”很有可能是不可能的“真离婚”。
根据《民法典》第1051条和第1052条的规定，“假结婚”不是法律规定的婚姻无效，可以撤销的原因，也就是说，只要拿到结婚证，双方都很方便“合法夫妻”。
在这种情况下，如果双方都想离婚，他们还必须遵循法律规定的离婚协议和诉讼离婚程序。离婚协议要求双方同意离婚，到民政局办理离婚登记;离婚诉讼由法官判断婚姻是否破裂，然后判断夫妻是否离婚。结合实践，中国次离婚诉讼的被告不同意，大多数人不会判决离婚。
因此，假结婚买房的个风险是，如果买卖双方一方后悔不配合离婚程序，就必须进入离婚诉讼生涯。离婚只需三个月，通常需要两三年。
其次，假结婚买房的另一个风险是双方无法控制资产。如果一方婚后赚了很多钱，或者一方突然因为继承等原因获得了很多资产，那么这些都属于夫妻的共同财产。财富和丝绸是容易移动的，终一方很可能会带来很多钱。
如果对方在此期间借钱生活，这部分债务可能会背给对方。
其次，假婚姻会给女性带来很大的人身危险。我们应该知道，《民法典》第1043条规定，夫妻应该互相忠诚、尊重和照顾;家庭成员应尊重老年人，互相帮助，保持平等、和谐、文明的婚姻和家庭关系。此外，中国没有“婚内强奸”刑事法律犯罪。也就是说，女人住在哪里，男人可以跟着哪里，即使对方拿出结婚证，警察也可能无法进一步处理。
因此，假结婚买房的风险实际上很大。更重要的是，即使双方签署了相关的假结婚买房协议，法院也可能认为这些协议无效，因为它们违反了相关的税收法律法规。结合(2021)京民申743，可以看出，法院终只承认买卖双方签署的离婚协议，不检查买房协议，违约金规定自然无效。
一般来说，这种买房方式可以在短时间内节省部分税收和流程，但隐患确实很大。建议不要做这种违法违纪行为。